Der chinesische Immobilienmarkt wird seit längerem mit großer Aufmerksamkeit verfolgt. In letzten Tagen haben Metropolen wie Guangzhou, Beijing, Shanghai, Chongqing und Tianjin nach einer zentralen Vorgabe des Staatsrates lokale Regulierungsmaßnahmen des Immobilienmarktes ins Leben gerufen.

Dabei bildet Beijing den Schwerpunkt zur Regulierung der Immobilienpreise. Dazu wurden am Samstag 19 detaillierte Maßnahmen verfügt, die sich auf sieben Bereiche des Immobilienhandels beziehen. Zu diesen Maßnahmen gehört auch die Eindämmung der Immobilienspekulation.

Zu den großen Maklerfirmen für Immobilien gehört das Unternehmen 5I5J. Der Vizepräsident von 5I5J, Hu Jinghui, meinte, erwartet von den neuen Regeln eine Stabilisierung der Preise für neue Wohnungen in Beijing im laufenden Jahr.

„In der Zukunft sollen die Preise neuer Wohnungen allmählich unter Kontrolle gebracht werden. Die Preiskontrolle bedeutet konkret, dass diese Wohnungen 20 Prozent billiger sein müssen als früher am gleichen Ort gebaute kommerzielle Wohnungen. Dadurch könnte ein weiterer Anstieg der Immobilienpreise tatsächlich eingedämmt werden. "

Yao Jingyuan vom chinesischen Staatsrat sagte in einem Interview, die Regeln in allen Landesteilen zielten hauptsächlich darauf ab, die Immobilienspekulation einzudämmen. Sie würden sich auf die Stabilisierung der Wohnungspreise auswirken.

„Mit den detaillierten Regelungsmaßnahmen in verschiedenen Städten wird versucht, der Spekulation in diesem Bereich entgegenzutreten."

Künftig wird in Beijing der Verkauf einer Eigentumswohnung mit 20 Prozent des Verkaufspreises besteuert. Wobei der tatsächliche Wert der Wohnung von verschiedenen Informationssystemen bestätigt werden. Sollte eine solche Bestätigung nicht möglich sein, soll die Transaktionssteuer nach gesetzlich festgelegten Normen erhoben werden. Der Verkauf einer vom Eigentümer in den vergangenen mindestens fünf Jahren selbst genutzten Wohnung bleibt dabei steuerfrei, sofern es sich um die einzige Wohnung im Besitz des Verkäufers handelt.

Han Shitong, ein bekannter Immobilienexperte in Guangzhou, erklärt dazu, dass die Regierung mittelfristig betrachtet inzwischen beinahe alle Regelungsmittel umgesetzt hat. Nur durch eine systematische Regelung könnten die Immobilienpreise tatsächlich kontrolliert und begrenzt werden.

„Wir müssen ein vielfältiges Wohnungssystem, ein vielfältiges System der Bodennutzung und ein vielfältiges System zur Entwicklung des Wohnraumes etablieren. Nur dann können die Probleme von Grund auf gelöst werden."